¿La oportunidad que estabas buscando?
En el mundo de las inversiones inmobiliarias, una de las fórmulas que está ganando popularidad es la compra de locales comerciales con inquilino. Este modelo, conocido como «compra en rentabilidad», promete rentas de alquiler desde el primer día, a menudo superiores a las que se pueden obtener mediante la inversión en viviendas tradicionales.  

¿Qué es una compra “en rentabilidad”?
Este tipo de inversión es ideal para aquellos que buscan estabilidad financiera sin los altibajos de otras formas de inversión inmobiliaria. En otras palabras, cuando compras un inmueble ‘en rentabilidad’, compras no solo una propiedad, sino también una fuente de ingresos recurrentes. 

Beneficios de invertir en locales comerciales con inquilino
1. Ingresos desde el primer día
La gran ventaja de comprar un local comercial con inquilino es que no necesitas esperar a que se firme un contrato de arrendamiento. Los pagos de la renta comienzan tan pronto como se formaliza la transacción, lo que proporciona ingresos constantes y previsibles.

2. Menor riesgo de vacancia
Al invertir en un local que ya tiene un arrendatario, te ahorras el riesgo de que la propiedad permanezca vacía durante meses mientras buscas un inquilino. Además, si el arrendatario tiene un historial sólido, puedes confiar en la estabilidad de los ingresos.

3. Mayor rentabilidad
Los locales comerciales tienden a ofrecer una rentabilidad superior a la de las viviendas, especialmente si se encuentran en zonas comerciales de alto tránsito. Si el inquilino es solvente y el contrato está bien estructurado, la rentabilidad puede ser muy atractiva.

4.Inversión con menor implicación
Al adquirir un inmueble ya alquilado, te ahorras la gestión del proceso de búsqueda, selección y negociación con un nuevo inquilino.  

¿Por qué los locales comerciales están ganando popularidad?
Los locales comerciales son una de las mejores opciones para obtener alta rentabilidad a largo plazo, especialmente si se encuentran en ubicaciones privilegiadas. A diferencia de las viviendas, los locales comerciales tienden a mantener una demanda constante si están bien ubicados, lo que proporciona ingresos estables incluso en tiempos inciertos. Además, el alquiler de un local comercial suele ser más alto que el de una vivienda, lo que aumenta la rentabilidad global de la inversión. 

Otro factor clave es la solvencia de los inquilinos comerciales, que suelen ser empresas establecidas. Cuando un local está alquilado a un inquilino sólido, los pagos de renta suelen ser más seguros que en el caso de propiedades residenciales, donde los impagos pueden ser más frecuentes. 

Consejos para invertir con éxito en locales comerciales con inquilino
1. Define tu presupuesto
Antes de embarcarte en la compra, establece un presupuesto claro y realista. No pongas en riesgo todos tus ahorros y considera los gastos adicionales que puedas tener que afrontar, como impuestos y mantenimiento.

2. Diversificación
Invertir en locales comerciales con inquilino es una excelente opción para diversificar tu portafolio de inversiones, especialmente si ya cuentas con otras propiedades inmobiliarias o instrumentos financieros.

3. Evalúa la rentabilidad
Siempre revisa la rentabilidad proyectada. Si el alquiler es adecuado y el inquilino es confiable, los ingresos pueden ser significativos, pero asegúrate de que la operación sea rentable a largo plazo.

4. Considera la ubicación
Como con cualquier inversión inmobiliaria, la ubicación es crucial. Asegúrate de que el local esté en una zona de alta demanda y que el tipo de actividad comercial que ocupa sea estable y rentable.

Fuentes: https://www.diariodenavarra.es/
https://www.legaltoday.com/