¿Sabías que existen derechos que protegen a los inquilinos en caso de venta de locales comerciales alquilados? Estos son los derechos de tanteo y retracto. Aunque pueden sonar similares, tienen diferencias clave que debes conocer si eres propietario o inquilino. En este artículo, te explicamos detalladamente en qué consisten estos derechos y cuándo pueden ejercerse.
¿Qué son los derechos de Tanteo y Retracto?
Derecho de Tanteo
El derecho de tanteo permite al inquilino comprar locales comerciales antes de que estos sean vendidos a un tercero. Esto significa que, si el propietario decide vender el local, primero debe notificar al inquilino, quien tendrá la oportunidad de adquirirlo en las mismas condiciones ofrecidas a otros compradores.
Proceso del Derecho de Tanteo:
- Notificación: El propietario informa al inquilino sobre la intención de vender el local, detallando el precio y las condiciones de la venta.
- Plazo de Ejercicio: El inquilino tiene 30 días naturales desde la notificación para ejercer su derecho y comprar el local.
Derecho de Retracto
El derecho de retracto se activa cuando la venta ya se ha realizado sin haber dado al inquilino la oportunidad de ejercer el tanteo. En este caso, el inquilino puede reclamar el local en las mismas condiciones en las que fue vendido.
Proceso del Derecho de Retracto:
- Venta sin Notificación: Si el propietario vende el local sin notificar al inquilino, este puede ejercer su derecho de retracto.
- Plazo de Ejercicio: El inquilino tiene 30 días naturales desde la notificación de la venta para reclamar la propiedad y subrogarse en la posición del comprador original.
Diferencias Clave entre Tanteo y Retracto
La principal diferencia entre estos derechos radica en el momento en que el inquilino puede ejercerlos:
- Derecho de Tanteo: Se ejerce antes de que se produzca la venta.
- Derecho de Retracto: Se ejerce después de que se haya realizado la venta sin notificación previa.
Importancia de Conocer estos Derechos
Es crucial que tanto propietarios como inquilinos conozcan estos derechos al firmar un contrato de arrendamiento de locales comerciales. Incluir una cláusula de renuncia a estos derechos en el contrato puede tener importantes implicaciones legales. Asegúrate de consultar a un abogado para evitar sorpresas desagradables.
Conclusión
Entender la diferencia entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto es fundamental para proteger tus intereses como inquilino o propietario. Estos derechos proporcionan una forma especial de adquirir un local alquilado, asegurando que el inquilino tenga una oportunidad justa de comprar la propiedad.
En AMJ BL, nos especializamos en el alquiler de locales comerciales, ofreciendo soluciones adaptadas a tus necesidades. ¡Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar el espacio perfecto para tu negocio!
FUENTES:
https://www.rodenasabogados.com/diferencias-entre-derecho-de-tanteo-y-retracto
